拆迁房几年可以买卖?购买拆迁房有哪些风险?

如果房屋被拆迁，一般都会分配有拆迁安置房，有些人会把分配的拆迁房进行买卖。如今房价普遍较高，而拆迁房的价格相对于普通的商品房来说会优惠一些。因此，许多人在买房的时候，也会考虑购买拆迁房。但是拆迁房上市交易是由限制条件的，在购买时需要注意的事项较多，那么拆迁房几年可以买卖?购买拆迁房有哪些风险?

一、拆迁房几年可以买卖

拆迁房一般需要五年才可以买卖，因为拆迁房通常需要五年之后才能办理产权证。按照规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。房主持有房屋满5年之后，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，土地证，办理完成之后才可以过户。

二、购买拆迁房有哪些风险

1、购买拆迁房存在着政策风险

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

(1)一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

(2)另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2、购买拆迁房存在着价格风险

拆迁房的买卖交易从订立协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价。

3、注意产权共有人

在大家购买拆迁房的时候是不能排除安置房存在着产权共有人的情况，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，一般这些产权共有人都会寻找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。所以大家购买安置房签订合同时，就要明确合同里面的内容，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。

以上就是对于“拆迁房几年可以买卖?购买拆迁房有哪些风险?”的相关介绍，在购买拆迁房的时候大家要谨慎，要先了解清楚具体的交易流程，不要影响了自己的权益。