2020-04-17 16:55:33 来源：好房网
购房人集体发出停贷的声明与购房人是否实际上集体停贷是两回事，属于两种不同情形，所引发的法律后果也不完全不同。
一、烂尾楼业主停贷会有什么法律后果
如果购房人只是表示会停贷，在法律上属于《民法典》第563条第1款第1项规定的“当事人一方明确表示不履行主要债务”的情形。如果银行没有违反监管规定，可以依据《民法典》第563条第1款第1项主张解除贷款合同，要求购房人承担违约责任。购房人败诉后，如果没有还贷，就会被列入失信黑名单。
如果购房人不仅表示会停贷，而且实际上几个月都没有还贷款。属于《民法典》第563条第1款第2项规定的“当事人迟延履行主要债务”的情形，银行可以催促买受人在合理期限内履行。若买受人仍然不履行，银行可起诉解除合同，要求购房人承担违约责任。购房人败诉后，如果没有还贷，就会被列入失信黑名单。
二、烂尾楼停贷款的后果有哪些
1、征信
如果借款人购买的房子发生了烂尾情况，不愿意继续偿还月供，强行停贷的话，最直接的影响，就是借款人的个人征信。
一旦停贷、断供，借款人的征信报告中马上就会留下逾期记录，次数多了以后，就会被各大金融机构列入贷款黑名单，无法再申贷。
2、被起诉
如果借款人断供超过三个月的话，银行大概率是不会管开发商的问题，而是选择直接起诉借款人。就算银行为了收回本金，会找开发商进行核查、重新规划，起诉借款人肯定也是不会落下的。
所以，最后业主们大概率会成为失信被执行人，一些财产也会被司法冻结，等到整件事情彻查清楚，才有可能恢复正常。
另外需要提醒借款人，如果只是单方面进行烂尾楼停贷的话，一旦持续违约超过3个月，银行就有权利主动跟借款人解除借款合同。而且银行一方是可以按照合同的固定，对借款人进行赔偿要求，到时候借款人别说首付款了，甚至可能要到赔钱。
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