新房跟二手房的区别有哪些?买新房和二手房的交易条件上有哪些区别?

2020-07-28 09:19:43 来源：好房网责任编辑：

新房跟二手房一共有四点区别，接下来好房网小编一同与你了解下。

一、新房跟二手房的区别有哪些

1、新房只需要买方和开发商两方签订合同，而二手房需要卖方、买方和中介三方签订合同。如果二手房还有欠款的话，还要先等业主还完贷款才可以过户。

2、二手房需要交的税费会比新房多。比如个税、增值附加税、中介费等等。

3、新房和二手房的首付款以及贷款额度都不一样。打个比方，一套新房，一套二手房，两套房价格都是100w，首付都是要求30%的情况下，买一套新房，30万的首付就够了，剩下的70w可以贷款。而二手房的贷款是按照评估价算的，一套100万的二手房，评估价是90w的话，首付是30%，贷款就是70%，那只能贷出90w的七成，是63w。那你买这套二手房所需付的首付是1000000-630000=370000，比买新房要多出7w的首付，而且二手房房龄太老的话，贷款年限是比较短的，如果老到一定程度的话，就无法办贷款啦。

4、新房和二手房的交易条件也是不一样的。下面附上一张新房与二手房区别的表格。

二、买新房和二手房的交易条件上有哪些区别

新房：新房是开发商直接向业主出售的。需要特别注意的是，开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。

“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》

“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

二手房：业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的不动产证;并且房屋贷款结清了，房屋才可以上市交易。

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。