在上海买公寓需要什么条件?40年产权2022年新规?这篇文章告诉你

作为我国超一线城市：上海，它的人口压力一直是非常大的，每年想要在上海买房办理过户的人非常多，但是上海有严格的房屋限购政策，如果你也想要在上海买房，那么我们一起来看下，在上海买公寓需要什么条件?40年产权2022年新规?

一、在上海买公寓需要什么条件

1、想要在上海购买公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供结婚证，并且购房者不能够在本地有房产。

2、需要在签订购房合同之前，在上海连续缴纳了不少于两年的社会保险或者是纳税证明，而且其中不能够存在断交的情况。

3、但如果要有长期居住证满三年，也能够享受到当地人的待遇，并且可以直接购买房子，而且不需要提供社保证明。

4、如果在持有居住证的期间，并没有违反当地以及国家的计划生育政策，也可以在当地购买公寓房。

二、40年产权2022年新规

“70年产权”实指土地使用权不会改变，官方对于“70年产权取消”正式的表述是“要取消过时的限制性措施”，而不是“撤销房屋所有权过时限制”。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。

根据《民法典》第266条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的，产权是终生的，只是土地使用权有年限。《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，建设用地使用权出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用50年。

40年土地产权年限如果到期了，有两种方法处理：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

上海是我国超一线的大城市，这里人口压力大，所以限购政策也比较严，如果想买公寓也需要人们提供两年的社会保险或者是纳税证明，或者长期居住证满三年。以上这些就是“在上海买公寓需要什么条件?40年产权2022年新规?”的全部内容。