自建房购房协议有效吗?购买自建房可以贷款吗?这篇文章告诉你

在我国农村自建房是最常见也是最传统的房屋类型，它一般泛指拥有土地的个人或者单位，通过自己组织并雇佣他人施工，建造的房屋。这一类房屋拥有极高的自主性，房屋的大小、层高都可以自己决定，因此在农村大受欢迎。那么我们今天就来看一下自建房购房协议有效吗?购买自建房可以贷款吗?

一、自建房购房协议有效吗

自建房购房协议一般是无效的，因为大部分的自建房都属于违规建筑，未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物在法律上是需要拆除的。这一类自建房本身就违反了法律，自然就不会受法律保护。当然了，如果自建房满足了一定的条件，那么购房协议就有效，需要满足的条件有：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、购买自建房可以贷款吗

自建房可以办理贷款，但是农村自建房的贷款主要是以建房贷款为主的，如果想要办理银行的抵押贷款的话，则必须要拥有房屋产权证，而且银行还会根据房屋出的使用年限、地理位置以及其他的价值等方面去进行考察。

自建房贷款条件有：

1、农村建房贷款，是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。

2、要求年龄是在18-60周岁之间，且借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。

3、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，提供相关证明材料之后方可建造。

4、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。

综上所述，自建房的购房协议一般是无效的，因为自建房在建筑之初就没有满足相应的条件，属于违章建筑，自然不会受到法律的保护，只有满足相应的条件，这一类自建房才合法。以上这些就是“自建房购房协议有效吗?购买自建房可以贷款吗?”的全部内容。