用公积金贷款买房流程是什么?为什么不建议公积金买二手房?这篇文章告诉你

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。使用住房公积金买房可以少支付很多利息，因此现在使用公积金贷款买房备受人们的喜欢。但是有关于公积金的使用还是有很多人不清楚，那么我们今天就来看一下用公积金贷款买房流程是什么?为什么不建议公积金买二手房?

一、用公积金贷款买房流程是什么

1、贷款咨询。借款申请人向管理核心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。

2、提交申请，这时需要购房者准备这些材料：

①借款人夫妻双方身份证、户口簿及复印件;

②婚姻状况证明及复印件;

③经房产部门备案的合同和不低于总价20%的首付款收据原件及复印件;

④贷款银行要求提交的其它证明材料。

3、贷款受理、银行初审。

①受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

②查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

③受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

④对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

⑤受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

二、为什么不建议公积金买二手房

因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。如果房东跟借款人交接不好的话，很容易会有一些经济纠纷，导致房子降值，或者出现其他问题。

同时很多业主都希望快点收齐房屋的款项。不管是哪个业主，当他想要卖出自己二手房的时候，肯定是想在短时间内收取房屋所有的款项。基于大部分的买家也要申请贷款，那么就必须等到买家放款的时候，业主才能够收取房屋的尾款。然而如果买家采用公积金申请房贷的话，那么放款速度非常的慢，一般都会超过半年，业主当然不愿意了。

使用公积金贷款利率很低，所以它成为了很多工薪阶层的首要选择，但是使用公积金贷款也有很多条件，购房者在使用之前，最好询问清楚开发商支不支持使用。以上这些就是“用公积金贷款买房流程是什么?为什么不建议公积金买二手房?”的全部内容。