2019-07-31 17:08:58 来源:好房网
伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低,买二套房的家庭也越来越多了。首套房、二套房房屋税费缴纳比例不同,贷款首付比例也不同,套数越小购房者税费、首付压力越小。二套房在购房费用上,与首套房相比多交哪些税费呢?
一、二套房比首套房多交哪些税费
二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的:
1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
②营业税
营业税税率:交易总额的5%。
营业税缴纳规定:
(1)满两年的住宅,免征营业税;
(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格x5%。
注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
二、买二套房税费与首套有什么区别
购买房屋的时候,除了要缴纳房子的本身价款以外还需要缴纳一定比例的税费。要注意的是买二套房和首套房税费是不同的,那么究竟有什么区别呢?
买二套房税费与首套的区别主要是契税的缴纳不同。首套房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。二套房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。对于北上广深地区的买房人,则第二套房即适用3%的税率。
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