二手房贷款合同什么时候签订?二手房贷款合同通常什么时候能拿到?

2020-07-28 16:56:20 来源：好房网责任编辑：

说起买房，有过买房经验的小伙伴可能会有一肚子的话要说，有的一路顺风顺水，有的劳心又费力，尤其是人们较为。

一、二手房贷款合同什么时候签订

1、签订高额违约金

其次，要签订高额违约金，俗话说的好，防君子不防小人，因为房东还保留户口，万一房东耍赖户口不迁走，后期将很难处理，即使闹到法院，也可能只判对方赔偿违约金，户口依旧迁不走，如果出现此类情况，可以多留意相关政策，看能否与公安机关申请强制迁户，做到心中有数。

2、查看房屋年限

还要注意房子的年限，在买二手房时，特别一些老房子，一定要查房屋年限。《民法典》规定房产70年满后可以自动续期，但续期要缴纳费用，具体数额还未确定。年限问题不止二手房有，新房也有。比如有些开发商拿了地，不盖房子只种树，等房价上来后再开始盖楼卖房，等于占用你70年当中的好几年。

3、注意征信情况

同时还要注意征信，一定要在签约前，查看征信，了解自己是否可以贷款，就拿珠海为例，想申请二手房贷款，难度特别大，所以一旦签约后，发现征信存在问题，买家则要承担违约金。还要注意二手房的价格，一定要根据自己的经济水平，定出心中两个价格，一个是上限价格，一个是下限价格，定下期望价格后，买房就更容易了。

4、注意中介费事宜

最后，就是付款事宜，除了少量定金，大额款项一定要走政府设立的委托账户，千万不要随意交给中介，历年来中介欠款潜逃的事屡见不鲜，一旦碰上很难追回，这一点要谨记。其中还要注意检验期，一定要在合同里约定检验期，2年起步，5年不高，越老的房子越要时间长;而中介费，有些中介会从定金里直接扣，这种做法坚决不要同意。可以先付一些，如果金额较大，就等房屋交接后再支付。

二、二手房贷款合同通常什么时候能拿到

关于贷款的合同，过了户10到15个工作日，银行给业主放尾款后，担保会给购房者发信息去领取借款合同，抵押后的房本复印件，契税票原件，供购房者领取公积金和使用。

向银行贷款需要抵押，贷款合同一般银行一份，做抵押登记一份，一般也会给贷款人一份，而未拿到贷款合同时也无需惊慌，一般银行都会有备档，可以与银行相关人员联系。而有无二手房贷款合同的关系并不大，贷款人只需按时还款就行。

贷款手续：

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。