2020-07-22 15:31:30 来源:好房网
买二手房的购房者往往对一个问题表示不解,比如总价100万的房子按照首套首付3成,怎么首付就不一定是30万了呢?
实际上,二手房为首套首付,首付的比例往往要比规定的较低首付比例高很多,所以造成了不仅仅是3成的现象。究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价,今天我们就好好说说评估价的那些事儿。
一、什么是二手房的评估价
即二手房的房屋评估值,是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。
由贷款银行认可的评估公司评估出来,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格,受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。
简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。
二、评估价并非越高越好
二手房评估价越低,缴纳的首付就越多;二手房评估价越高,缴纳的首付就越少。但是,二手房评估价并非越高越好,二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的,评估价越高,意味着缴纳的税费也高。
买二手房的时候,一定要留意二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多,其中主要有房屋本身的因素,比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等;另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响二手房的评估价高低。
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