2020-11-04 09:34:46 来源：好房网
回迁房在我们身边也是很常见的，每个楼盘基本上都会有回迁房，回迁房和商品房是存在很多的去别的，但是回迁房也是需要去办理好房产证的。
一、回迁户怎么办产权证
1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。
2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
4、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
5、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5%营业税，税率共计房屋报价的12%。
6、另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。
二、回迁房房产证该怎么办理
我于今年3月份买了一套别人的回迁房，总价是49.2万元，在证人在场下，签订了房屋买卖协议，但是卖方在房屋出让时候，回迁房房产证未办理，请问我现在可以在他(卖方)带领下去办理回迁房房产证过户吗?如果这样不行，请问我和卖方怎样办理，才能拿到。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
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