2020-10-19 11:13:21 来源：好房网
首先看你们之间签订的合同，然后就是看开发商是否遵守合同内容。在没有取得预售证的情况下，开发商是不可以收定金等的。就算收了定金也是违规操作的。
一、买房定金和订金有什么区别
1、合同协议不同
购房者在交付定金时，签订的协议为从合同，按照约定应交付定金而未交付的，不会违反主合同中的规定。而订金协议的合同通常为主合同的一部门，按照约定应交付订金而未交付的，将会导致违反主合同的相关规定。
2、性质不同
定金指的是当事人约定有一方向另一方给付，用作债权担保的一定数额的货币，是具有一定的担保性质的，而订金通常为房屋的预付款，不具有担保性质。
3、金额不同
定金的数额在法律规定上有一定的限制，根据我国民法典相关规定，定金数额不超过主合同标的额的20%。而订金的的金额通常由房屋买卖双方自行约定，法律并没有对金额的大小做出明确限制。
4、退还方式不同
定金是在履行了承诺后，可返还或者用作购买房屋的资金，而订金则属于购房本金的一部分，如果购房者确定购买该房屋后，通常是无法退还的。
二、买房时的定金与订金有什么差别
定金与订金的区别有：
1、交付定金的协议是从合同，而交付订金的协议是主合同的一部分;
2、定金有一定数额限制，而订金没有数额限制;
3、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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