二手房交易资金托管能部分托管吗?二手房交易资金托管最新政策

为了二手房交易买卖安全保障，一般在买方打入的款项会先汇入资金托管账户，那么二手房交易资金托管能部分托管吗?

一、二手房交易资金托管能部分托管吗

二手房交易资金可以只托管部分，但需要交易双方同意并作出合同约定。买方付款分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付。不管是何种付款方式，办理二手房交易资金托管的流程都是差不多的。

二手房交易资金托管是指买卖双方约定将交易资金存入银行指定的账户进行托管(这个账户一般是以银行名义开立的)。该账户用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转，银行监管存量房交易资金不收手续费。

二、二手房交易资金托管最新政策

目前二手房交易市场的资金是可以托管的，那么你知道资金托管的具体流程吗?让我们来看看边肖。

1、什么是资金托管

一般来说，资金托管是P2P平台和第三方支付公司的合作。真正的“资金托管模式”是让投资人和借款人分别在第三方支付平台的系统内开户。而且交易发生时，资金直接从投资人账户转入借款人账户，中间不经过平台层，用户账户的金额可以实时提现。

二手房资金托管，通俗地说，就是二手房交易时，有第三方协助监管资金。为了二手房交易过程的安全。

二手房交易基金托管人选择银行作为协助机构，托管人在银行设立二手房交易基金托管账户，为二手房交易基金托管专用账户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议中明确托管资金的交付条件。

2、二手房交易资金托管的形式和范围

对于市区的二手房交易，当事人可以自愿约定交易资金是否由需要管理。

3、二手房交易资金托管的时间

托管时间以托管协议为准。对于没有贷款，的交易，请在签发证书后查看新房交付资金;与贷款，的交易见其他权证的交割基金。

4、托管流程介绍

无贷款的交易：

签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议;买卖双方持网上备案的《二手房买卖合同》等材料，与托管机构签订托管协议一式三份，托管机构一份，双方各执一份。

买方至托管银行缴纳托管资金;将托管资金交付买方托管银行，全额存款后，买方持存款证明到托管机构。托管机构确认托管资金全部到账后，签发《二手房交易资金托管到帐证明》(见附件)。

办理房产过户手续;买卖双方持已登记的二手房买卖合同、托管机构出具的托管资金存款证明等申请材料申请《房屋所有权证》。登记机关验收合格后，要求买方应及时申请国有土地使用权。在登记机关出具的受理单上，应当注明申请人可以到托管机构领取房产证。

交易成功：付费领证取款;登记机构核准发证后，托管机构领取房产证。

托管人通知买卖双方共同到场，买卖双方签字后《二手房交易托管资金支取收条》(见附件):

买受人持土地证到托管机构领取房产证;

托管机构确认买方取得双证后，向卖方开具转账支票，卖方向托管银行收取托管资金。

需贷款的交易;签订买卖合同后，与托管机构签订托管协议。买卖双方持网上备案的《二手房买卖合同》等资料，与托管机构签订托管协议一式三份，托管机构和买卖双方各执一份。

买受人向托管银行支付首付款，并向贷款银行申请贷款买受人在托管银行指定网点支付首付款后，凭《二手房买卖合同》、《托管协议》、《首付款凭证》等材料向贷款银行申请办理贷款。

银行批准并发行贷款，贷款银行对买方申请贷款进行内部审批，在相关借据和抵押合同签署后，将贷款发放至托管核心账户，并通知买方领取贷款证书。合同中应明确出借账户为买方在托管机构专用账户中的虚拟子账户，贷款的相关凭证和合同应由买方发送至托管机构。贷款证明摘要中的托管协议号、虚拟子账号、资金性质(公积金商业贷款，贷款买卖双方应连同《二手房买卖合同》、《托管资金到账证明》等申请材料申请《二手房交易资金托管到帐证明》、《房屋所有权证》办理过户登记、抵押登记。登记部门受理申请后，买受人应及时办理国有土地使用权证。

交易成功：支付和提现。经登记机关核准后，托管机构将领取房产证，如有抵押贷款，还将领取他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。

托管人通知买卖双方共同到场，买卖双方签字后《房屋他项权证》:

买受人凭缴纳房产证相关费用的收据和土地证到托管机构领取房产证;

托管机构确认买方取得双证后，向卖方开具转账支票，卖方到托管银行指定网点领取托管资金;