2018-08-14 15:58:01 来源：好房网
买房到了最后关头就是物业交割了，很多时候也是在这个时候业主和买家产生纠纷，签合同之前答应送的家电家具，答应修的买的东西在交割的时候产生了变化或者没有了。
物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。
一、物业交割应该该注意什么呢
物业交割8个主要内容：
水表查验及水费结清;
电表查验及电费结清;
燃气表查验及燃气费结清;
供暖协议变更及供暖费结清;
物业协议变更及物业费结清;
有线电视过户及有线电视费结清;
电话费结清情况;
户口迁出情况。
二、物业交割要注意什么
1、房屋附属设备需要验收
购买者在交房时会对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽略的就是下水道堵塞和墙面渗水等问题。所附的家用电器和家具按照合同规定进行验收。普通合约明示所赠家具、家电数量及品牌等卖方不得违约。
2、费用需要结清
买主收取房款时，请核实卖方是否已支付房款，包括水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等。且卖方须确认所有费用均已结清，方可办理有关过户手续，否则，买主可能会承担不必要的费用。
3、户口必须迁出
二手住房交易中，除了房屋交接和权利过户外，卖方户口未及时迁出，是引起纠纷最多的原因之一。所以，买主可以在过户前一天去有关部门查询卖方的户口是否已迁出。若卖方的户口交予后才能迁出，那么买主必须和卖方就这个问题达成明确的协议。
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