2022-12-07 13:35:29 来源：好房网
所谓小产权房就是在农村集体土地上修建的，没有缴纳土地出让金等相关费用，且产权证是由乡、村政府颁发的房屋。所以小产权房也被称为乡产权房。
一、大产权和小产权的房子有什么区别
由于小产权房不具备国家房管部门所颁发的土地使用证和预售许可证，其购房合同在国土房管局不会备案。所以小产权房的产权证也不是真正合法有效的产权证。
这里我们可以认为，凡事由国家房管部门发产权证的房屋就是大产权房，反之产权证不是国家颁发的房屋就是小产权房。
我们所购买的普通商品房都属于大产权房，产权年限包括70年、50年、40年三种。而小产权房的类型则包含：一是宅基地上建设的房产;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。
二、小产权房的类型有哪些
1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
以上就是小编为大家整理的大产权房和小产权房的相关知识，希望可以帮到你们。
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