第二套房公积金贷款利率是多少?第二套房公积金贷款利率变化对房市的影响

第二套房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，因为第二套房是在第一套房的基础上购买的，所以第二套房在购买的时候，利率会在第一套的基础上上调10%。因为第一套的房子在利率上是打了八五折的。

一、第二套房公积金贷款利率是多少

1、贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

2、举个实例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%;商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍，即为5.39%。

二套房贷的贷款利率的调整，第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。

二、第二套房公积金贷款利率变化对房市的影响

第二套房公积金贷款利率提升至原来的1.1倍，对房市造成了不小的影响。

从总体趋势来看，房价会趋向一个平和的状态，不会再疯狂上涨，这对人民来说是一件好事。

从局部的地区的发展来看，提高了购买第二套住房的贷款利率可以限制炒房团的疯狂，对地方房市的稳定发展也是很有益处的。