房子平方面积怎么算?不计算在商品房建筑面积的项目

对于房屋来说，比较重要的就是房屋面积，购房者在验收房屋的时候，需要对房屋面积进行测量，可以根据房间长宽进行计算面积。

一、房子平方面积怎么算

房屋面积算平方是房间的长乘宽就是房子的平方。房屋面积是指房屋实测面积，就是房屋外墙脚的外围水平投影面积，测量出室内各个区域的长度和宽度，计算出其面积，将每个区域所算出的面积相加，得到一个总和，测量走廊的长和宽，将总面积扣除走廊的面积，就是房屋面积。

套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和，套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内建筑面积的计算公式为套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积是指套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内墙体面积是共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙。

二、不计算在商品房建筑面积的项目

1、不计算在商品房建筑面积的项目包括

层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。

突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。

房屋之间无上盖的架空通道。

无柱雨篷。

建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。

房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。

消防、检修等用途的室外爬梯。

构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

2、计算面积时的注意事项

要警惕图纸变更，例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。

注意层高缩水，例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。

公摊面积陷阱，例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。