2023-05-15 11:13:18 来源：好房网
按照国家有关税费的规定，在二手房买卖过程中，买方主要要承担契税、产权转移登记费，买方主要要承担营业税、个人所得税，而且满五年的，免征营业税，满五年且满五年且家庭为单位的，免征个人所得税。与此同时，在目前二手房交易市场上，一般交易所所需的税费，经买卖双方协商后，由买受人实际负担，出卖人所取得的购房款通常是不含税费的净价。这样，房子的状况就会严重影响实际税金的数量。
因此，买卖双方在基本达成交易意向时，一定要核实确认所交易房屋的状况，并事先向税务征收机构了解交易所需要的税费情况，同时在签订房屋买卖合同时，务必要对税费负担问题作出明确约定，特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中新增税费该如何负担等问题作出明确约定，避免因税费约定不明而影响双方合同履行。
一、满五唯一和满五不唯一的区别
1、满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。
2、满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
二、满五唯一对谁有好处
满五唯一对买方有利，因为房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税和增值税。一般情况下买一套二手房，税费还是要缴纳的。但如果购买的二手房符合满五唯一条件，那么就意味着可以享受税费优惠政策，减掉个税和增值税，可以省下一笔不少的费用。
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