公寓和普通住房有什么不同呢?公寓和住宅的区别你知道吗?

公寓和普通住房的差异有：产权年限不一样、产权年限不同、定居舒适感不一样、光照标准不一样及其入户口要求不一样。

一、公寓和普通住房有什么不同呢

1、产权年限不一样

公寓产权年限为40年。

住房产权年限为70年。

2、水电工程收费标准不一样

住房归属于民用型住宅，水电气依照民用型水电工程的规范来扣除;

而公寓归属于商业住宅，水电气全是依照商业服务自来水、用电量的规范来收费的。长久来看，住房的水电气开支最少会比公寓的水电工程开支省下一半都不仅。

3、定居舒适感不一样

一般住房为两梯三户或是四户，工作人员较少，不容易对交通出行导致困惑，私秘也比较好。

而公寓通常为二梯十户，乃至大量，工作人员不但多且混乱，安全系数和私密都不能获得有效地确保。

4、光照标准不一样

有一些公寓的洗手间和餐厅厨房没有窗子，并且生活阳台也是内阳台，光照标准并没有非常好。

而依据《住宅建筑设计规范》的要求，住房务必达到日照、光照等相关的标准，因而现如今的住房大多数全是明厨明卫，光照情况当然要比公寓好许多。

5、入户口要求不一样

公寓是在商住用地里建起來的新项目，是商业服务特性，因此无法入户口。

如果是住房得话，依据差异区域的不一样规定，只需达到一定的标准，买房者是可以申请办理入户口办理手续的。

二、公寓和住宅的区别你知道吗

今多地商品住宅限购限贷，公寓便开始以不限贷不限购为噱头来抢占市场，而且由于公寓面积较小，总价低，又比较时尚，也受到不少年轻人的喜爱。其不仅满足了年轻人自我空间的需求，也满足了工薪阶层买房理财的欲望。

1、概念不同

住宅：专们供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

2、产权年限不同

普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。

3、入户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能入户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理入户手续的。

4、税费不同

公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。

5、使用成本不同

公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的;而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。

6、装修程度不同

住宅虽然分为毛坯和带装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓大多为带装修房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。

7、政策不同

住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况;而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

8、采光条件不同

据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

9、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好;而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

10、物业管理不同

经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。