广东中山宣布即日起施行“认房不认贷”，认房不认贷是什么意思?

为了控制“炒房”，在房贷方面国家推行了很多限制规定，比如说“认房”、“认贷”等，这些措施确实控制住了炒房客的疯狂，但是也给刚需购房族带来了一定困扰。近两年楼市受到疫情冲击，销量下降大，为了稳住楼市，25日住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，这两日相继有城市放开首套房贷款政策，一起来看看广东中山宣布即日起施行“认房不认贷”，认房不认贷是什么意思?

一、广东中山宣布即日起施行“认房不认贷”

据广东省中山市住房和城乡建设局网站消息，31日，中山市住房和城乡建设局、中国人民银行中山市分行、国家金融监督管理总局中山监管分局等三部门联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知提出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

中山市自然资源局根据居民家庭申请或授权，提供家庭住房套数查询服务并出具查询结果，银行业金融机构据此执行。

截止今日，广东省已有三市官宣“认房不认贷”。

二、认房不认贷是什么意思

首先要知道，“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时认定是否是首套房的参考标准。

1、“认房”是指银行在发放房贷时，参考购房家庭在当地名下实际拥有住房套数，也就说在“认房”下银行只看名下有几套房产，不管你曾经个人住房贷款了几次，也不管贷款是否已结清。

2、“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录，包括公积金贷款和商业贷款来确定贷款比例。

3、最为严格的认定标准就是“认房又认贷”(“双认”)，也就是不仅要看购房家庭名下是否有房，还看购房家庭是否在全国有过贷款记录，一旦有房或有贷款记录，都算作二套房。

4、目前在全国各城市购买首套住房都享有一系列优惠政策，首套房的首付比例、房贷利率等都明显低于二套房。简言之，如果被认定为首套房，购房门槛将大幅下降，反之则明显上升。

得益于三部门一起推行的“认房不用认贷”优惠政策措施，相信接下来楼市会有一个明显提振放映，但是对于普通民众来说，房贷都是次要的，因为首先首付就拿不出来，所以还是希望房价能在控制一下。以上就是“广东中山宣布即日起施行“认房不认贷”，认房不认贷是什么意思?”全部内容。