买房交定金和订金的区别是什么?如何约定购房合同中的定金条款?

购房者在买房时，有时会被要求签订定金合同，交付一定的定金。可有时却只需交付一定数额的订金就可以了，对此，很多购房者都倍感疑惑。其实在买房子的时候，购房者所交的“定金”和“订金”是不一样的，这一点想必各位都有所发觉吧，那么买房交定金和订金的区别是什么?如何约定购房合同中的定金条款?

一、买房交定金和订金的区别是什么

买房时定金和订金是两个完全不同的概念，所发挥的作用也不相同，具体有以下几点区别：

1、性质不同

定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保;

订金不具备法律意义，只有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2、法律后果不同

购房者交了购房定金之后，就需要履行相应的义务，如果违约的话就需要承担一定的责任，定金只有在履行合同后，才能抵作价款或者收回;

订金由于在法律上没有明确规定的，如果对方违约，则只需要退回原订金。

3、数额限制不同

定金的数额在法律上是有一定的限制的，《民法典》(第五百八十六条规定了，定金数额不能超过主合同标的额的20%;

订金没有收到法律的限制，具体交纳的数额双方可以自行协商。

二、如何约定购房合同中的定金条款

根据规定，即使当事人在合同中措辞使用的是“定金”的字眼，但在合同中没有规定定金的性质，该“定金”也不能产生双倍赔偿的法律效力。

因此，当事人在订立合同时，如果希望定金罚则能够得以实现，则必须在合同中明确约定出定金的法律性质。也就是说收取定金的一方违约将双倍赔偿，支付定金的一方违约将无权要回定金。

另外需要注意的是，合同中所使用的文字应当使用“定金”这一标准用法的文字。尽量避免使用其他诸如“订金、保证金”等字眼，以免出现歧义给以后的定性带来麻烦。

以上就是“买房交定金和订金的区别是什么?如何约定购房合同中的定金条款?”的有关内容，买房时如果需要交定金的话，购房者还需要谨慎一些，因为定金一旦签订就具有法律效力了。在签约定金合同前，各位购房者一定要和卖方约定好定金的有关事项，包括违约情况的处理，避免带来纠纷。