买房贷款贷不下来首付怎么退?贷款批不下来的原因有哪些?

来源:好房网 2022-09-17 09:11:35

在我国很多城市,商品房的价格一直居高不下,很多人辛辛苦苦存下的积蓄也仅仅只够一套房子的首付。因此,只能通过向银行贷款的方式来买房,但是银行审批放贷是有条件且有一套审批流程,如果某个条件不满足,某个环节审批未通过,买房贷款就有可能贷不下来。所以,很多人便担心买房贷款贷不下来首付怎么退?贷款为什么批不下来,是什么原因?

买房贷款贷不下来首付怎么退?贷款批不下来的原因有哪些?

一、买房贷款贷不下来首付怎么退

合同有约定的话,按合同约定执行。在买房签订合同的时候,可以与开发商约定清楚贷款下不来退首付的方式。

合同没有约定的话,贷款人需要与开发商协商退房退首付款,通常需要承担违约责任,之后与开发商办理退款手续即可。

如果房贷被拒的原因不在于客户,而是银行问题或房地产开发商问题(比如证件不齐全)的话,那客户找房地产开发商退房就不算违约,有机会拿回全部首付款,不需要支付违约金,甚至可以向对方索求一定的损失费用。

买房贷款贷不下来首付怎么退?贷款批不下来的原因有哪些?

二、贷款批不下来的原因有哪些

1、有逾期还款记录

借款人的个人信用报告十分重要,如果显示近期有逾期还款记录,很可能被拒。如果逾期次数少、金额小,获贷希望还是有的,但贷款成数会被降低,贷款利率也会被提高。

2、收入不符合要求

通常收入与房贷的关系:月收入=房贷月供×2

如果借款人还在偿还其他贷:月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)×2

3、贷款资料不完整,不真实

成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时,一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高,想提交虚假资料,注意这可能让你被列入黑名单。

4、有未结清的担保/联保贷款

有些人为了亲戚朋友去作担保人,但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中,还会影响自己的贷款申请,如果对方贷款未结清,或欠贷不还,到你申请贷款的时候就后悔了。

5、负债过高

如果想顺利获贷,贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%;超过的话,即使能够获贷,贷款额度也不高。

以上就是关于“买房贷款贷不下来首付怎么退?贷款批不下来的原因有哪些?”的相关内容,建议签订购房合同前就要了解考虑清楚,在购房合同里添加相关条款,约定好相关事项,才能更好的避免出现这种情况。

责任编辑:刘茹怡

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