商品房验收的时候注意什么事情?商品房交房流程是怎样的?

来源:好房网 2022-09-17 09:09:32

在达成购房协议,交完房款后,业主只能等待交房了,一般在购房合同里会明确交房日期。业主收到查收开发商验房通知书后,在一定期限内需要对房屋进行验收。为了保证房屋的质量,在房屋验收的过程中,需要注意一些问题,以确定房屋是否达到交付条件。那么商品房验收的时候注意什么事情?商品房交房流程是怎样的?

商品房验收的时候注意什么事情?商品房交房流程是怎样的?

一、商品房验收的时候注意什么事情

商品房验收的时候要注意的事情有三个方面,一是检查房屋质量,二是审查相关证件,三是核算相关费用,细说的话,主要有一些这些:

1、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;

2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;

3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;

4、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;

5、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;

6、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

7、索要“两书一表”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

8、交房时涉及到一系列的费用,具体包括房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金。

商品房验收的时候注意什么事情?商品房交房流程是怎样的?

二、商品房交房流程是怎样的

1、确认收房流程,需要开发商和物业核验业主材料,双方确认收房流程。

2、综合验收,业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。

3、领取收房验房表,业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

4、验收完付款,开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5、业主领取钥匙,需要业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

6、问题解决方案,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

7、与物业公司的物业关系,需要与物业公司签署物业协议、需要向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费,代办费金额双方协商,业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

以上就是关于“商品房验收的时候注意什么事情?商品房交房流程是怎样的?”的全部内容,通过文章中的内容,大家可以了解到在进行商品房验收时,不仅需要对房屋的质量、面积等问题进行仔细查看,还需要仔细审查购房合同、查看开发商的各种证件等等。

责任编辑:刘茹怡

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