干获来了!新政实施，长沙住房公积金这样提取

7月22日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》(长金管委〔2022〕3号)(以下简称《通知》)，内容包括优化贷款政策和流程8条，提取政策1条，重点支持首套购房需求，满足合理的改善型住房需求，满足缴存人租房提取需求。新政已于2022年8月1日起实施。

一、长沙住房公积金新政细则

(一)贷款政策

1、我市住房公积金最高贷款额度提高至70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万元。

2、职工家庭购买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于购房总价的60%调整为40%。

3、职工家庭购买首套房，实施阶段性“可提可贷”政策，即政策实施之日起至2022年12月31日期间职工家庭购买首套房的，可以申请购房提取，同一套房屋提取总额不得超过购房首付款，同时可以申请住房公积金贷款。贷款办理后申请购房提取的，夫妻双方住房公积金账户应留存公积金贷款12个月的还贷金额。

4、职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。异地贷款职工家庭住房套数以长沙市行政区域范围内和主借款人住房公积金缴存地的住房登记信息查询结果为准。

5、职工家庭购买第二套改善性自住房申请住房公积金贷款，取消“首套自住房面积不得超过144m"的规定。

6、已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款，取消“需结清满6个月”的规定。

7住房公积金贷款不再收取抵押房产的《不动产权证书》原件。

8、全面使用住房公积金电子公章，推行住房公积金贷款电子合同，电子合同与纸质合同具有同等法律效力。

(二)提取政策

提高租房提取金额。职工提取住房公积金支付房租，每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%，调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”。

二、长沙住房公积金热门问答

问：2022年职工住房公积金月最高缴存基数和月最低缴存基数分别是多少?

答：2022年职工住房公积金月缴存基数最高为28700元，最低为1930元。

问：生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万，对于“三孩家庭”如何认定?

答：生育三孩的职工家庭应提供亲子关系证明，如父母一方与子女同一户口的户口簿、医学出生证明等。离异后再婚的家庭以夫妻双方各自或共同生育的子女之和计算。

问：职工家庭购买首套房，符合“阶段性可提可贷”政策的，对提取和贷款办理时间有要求吗?

答：有。职工家庭自政策实施之日(2022年8月1日)至2022年12月31日期间购买首套房适用阶段性“可提可贷”政策，期房的购房时间以《商品房买卖合同》的网签时间为准，二手房的购房时间以契税完税凭证记载的入库时间为准。符合“阶段性可提可贷”政策的，申请购房提取需要在购买自住房自契税完税证明出具之日起24个月内提出申请，且该房屋已在房屋管理部门备案登记。符合“阶段性可提可贷”政策的，申请公积金贷款需要在购买普通自住房1年内提出申请，以签订《商品房买卖合同》或出具《担保意见书》之日起计算。

问：符合职工家庭首套房“阶段性可提可贷”政策的，职工家庭先贷后提的，如何确定提取额度?

答：职工家庭同一套房屋在我中心办理住房公积金贷款后申请购房提取的，同一套房屋的提取总额不得超过购房首付款。夫妻先提取一方应确保先留存住房积金贷款12个月的还贷金额，不足部分再留存配偶在本中心的账户余额。非本中心住房公积金贷款、非本中心缴存职工、本中心组合贷款商业银行贷款部分均不计入留存额。