2023-01-12 09:31:14 来源：好房网
我们都知道，我们在购买首套房时是能够享受优惠政策的，但是因为现在房价高，很多人买房需要靠贷款，而公积金贷款额度又比较低，所以大部分人需要靠组合贷款才能买到房。但是网上有一种说法，说首套房最好不要用组合贷，这是怎么回事呢。一起来看看为何首套房不建议组合贷款?组合贷款要多久能审批下来?
一、为何首套房不建议组合贷款
1、假如申请人购买的是二手房：因为组合贷款的需要通过两道审核，因此办理时间相对会比较久，许多二手房的屋主不愿意办理组合贷款;
2、假如买的是新房：组合贷款买房的审核流程漫长，针对开发商来讲，资金回笼速率会比较慢，因而有很多开发商拒绝接受组合贷款购房;
3、有很多开发商在建房子前就与某个银行达成了捆绑协议，承诺业主买房也要从该银行贷款才可以，这种情形下也没办法办理组合贷款。因为商业房贷业务属于银行优质资产，因此银行与开发商签署开发贷款合同的情形下，附带条件就是办理商业房贷。
二、组合贷款要多久能审批下来
组合贷款审批的时间，与借款人申请贷款的时间(是否是旺季)、贷款额度、贷款方式、贷款机构等因素都有关系。一般情况下组合贷款审批时间在7-10个工作日左右，组合贷款的审批要公积金管理中心和贷款银行共同审批，公积金管理中心审批4天左右，贷款银行审批4天左右。最终公积金管理中心还要进行终审，大概花费2天左右。
组合贷款申请流程：
1、到贷款银行提出借款申请。借款人购买合同和开发人员执照、身份证副本,住房公积金存款卡,密封的区、县中国建设银行房地产贷款部门申请住房公积金贷款(用夫妻双方的住房公积金贷款,还必须携带结婚证书或其他关系证书),填写“个人住房公积金贷款申请表(组合)”。
2、银行审计。银行对借款人进行审核，以判断借款人是否符合贷款条件，同时计算贷款金额，并根据借款人提供的信息确定贷款期限。
3、到贷款银行签署贷款合同。借款人与银行签订贷款合同和抵押合同(没有房屋担保的质押合同)。
4、去财产部办理贷款担保手续。住房公积金贷款有两种担保方式(组合贷款)。借款人可以根据自己的实际情况选择其中任何一个。
5、办理按揭保险手续。借款人在抵押贷款或质押手续后，与贷款合同和抵押合同(质押合同)一起，向房地产行业的借款人发放住房抵押贷款数据证明等。
6、签署还款协议并提取资金。组合贷款买房采用储蓄卡代扣方式还款的，借方将到储蓄所进行支付和扣款，并与贷款银行签订预提协议。单位和贷款银行应当与贷款银行签订协议。
7、银行划款，借款人开始还月供。
综上所述，首套房不建议组合贷，最重要的原因就是组合贷申请慢，而且有些开发商和商业银行是签订了合作合同的，所以在这些条件下，首套房想用组合贷款有诸多限制。以上这些就是“为何首套房不建议组合贷款?组合贷款要多久能审批下来?”全部内容。
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