2022-09-24 18:08:42 来源:好房网
现在大部分人买房采用的都是贷款的方式,这种方式可以为购房者节省当下一大笔购房资金,让自己还款压力没有那么大,但是按揭贷款在办理的时候需要一些手续,如果不清楚中间的这些步骤,那么在办理的时候可能就会耽误时间,所以今天我们就来看一下买房首付需要什么手续?买房首付要注意什么?
一、买房首付需要什么手续
1、购买新房:
首先先在房产交易中心开具住房情况证明,然后在开发商处签订购房合同,再去银行签订贷款合同。一般的开发商都是指定的银行办理按揭,在开发商处就可以直接签订贷款合同。
贷款需要的材料有:夫妻双方的身份证原件,户目撞原件,结婚证,收入证明,银行流水证明,夫妻双方本人到场。
如果是单身就需要提供单身证明。如果你是外地人还需要提供你在本城市的一年纳税证明或者一年社保
2、购买二手房
和房东方签订购房合同,然后去交易中心开具住房情况证明和无房证明,再到维修其金外缴纳住房维修其金-挂牌外挂牌-核税网签去银行办理贷款手续,行批后缴税-过户-领证。
所需贷款材料和新房一样,但还需房东提供房产证、结婚证、户口簿、和夫妻双方的身份证
原件,夫妻双方本人到场。
二、买房首付要注意什么
1、核实开发商五证
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。
2、注意阅读合同条款
这点千万要注意,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、明确交房时间、违约责任
出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款。
综上所述,付首付时我们要注意开发商是否具有预售许可证、合同是否规范,办理贷款时准备的资料要齐全,同时要保证是真实的。以上这些就是“买房首付需要什么手续?买房首付要注意什么?”全部内容。
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