买房办理住房公积金贷款流程是什么?办理公积金贷款需要什么材料?

2022-09-24 08:42:29 来源:好房网 责任编辑:吴钰婕

想要买房但是资金不足,这个时候就有很多人选择按揭贷款买房,但其实使用住房公积金贷款买房更加划算,因为它拥有更低的利率,可以让购房者少支付一大笔利息。我们今天就来看一下买房办理住房公积金贷款流程是什么?办理公积金贷款需要什么材料?

买房办理住房公积金贷款流程是什么?办理公积金贷款需要什么材料?

一、买房办理住房公积金贷款流程是什么

1、到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建-行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

2、银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建-行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

买房办理住房公积金贷款流程是什么?办理公积金贷款需要什么材料?

二、办理公积金贷款需要什么材料

1.个人身份证、当地户口本或有效居留证明(比如暂住证)。若是已婚人士,那配偶的身份证,以及与对方的婚姻关系证明(结婚证)也要提供上去。

2.与房地产开发商或上一任房主签订的购房合同协议和首付款收据(若建筑面积不超过九十平方米,最低一般需两成;若在九十平方米以上,需三成;而若是二套房,则首付要求更高,国务院规定不能低于四成,具体以当地住房公积金管理中心规定为准)。

3.银行流水、工资单等收入证明和公积金缴存证明(注意要连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上,且账户处于正常缴存状态,名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清,如已办过两次公积金贷款,那无论贷款是否结清,都无法再办公积金贷款)。

使用公积金贷款买房可以享受更低的利率,但是需要办理的手续叫和按揭贷款相比要复杂一些,申请人可以提前准备需要的材料,这样就能节省一些时间。以上就是“买房办理住房公积金贷款流程是什么?办理公积金贷款需要什么材料?”全部内容。

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