小产权房有产权证吗?可以入户口吗?有哪些风险?

2022-09-17 08:59:38 来源:好房网 责任编辑:吴钰婕

房屋的价格一直居高不下,自然就有人将目光转移到了小产权房上。小产权房是近几年才冒出来的一个新词语,很多人对它的了解仅限于价格低,对于小产权房其他的知识一无所知,所以今天小编就带大家来看看小产权房有产权证吗?小产权房可以入户口吗?小产权房有哪些风险?

小产权房有产权证吗?可以入户口吗?有哪些风险?

一、小产权房有产权证吗

小产权房没有产权证,通过研究我们不难发现“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此小产权房没有产权证。

小产权房有产权证吗?可以入户口吗?有哪些风险?

二、可以入户口吗?有哪些风险

上面我们就说过了,小产权房没有产权证,自然就无法办理入户。没有国家相关房管部门颁发的产权证、土地使用证和预售许可证,而且购房合同在国土房管局不会给予备案。只有乡政府或村政府颁发的相关证书,所以也可以成为“乡产权房”,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,万一日后碰到拆迁也没有补偿。

三、小产权房的风险有哪些

1、小产权房无法办理房屋产权过户手续,因此日后无法进行抵押、流转上市,而且不具有房屋所有、转让、处分、可得利益等权利。

2、小产权房没有经过备案,因此无法申请贷款,只能全额付款。而且日后无法作为抵押贷款,大大的增加了购房人的资金压力。

3、买卖双方签署的购房合同没有真正法律意义,若日后房产出现纠纷,缺少法律支持。

4、质量难保证。大多数小产权房由当地的村委会统一开发,甚至有些还是村民的自建房,他们没有建房经验,同时缺乏监工者,如果碰到村干部中饱私囊,偷换建筑材料,那么房屋的质量就得不到保证,居住在这样的房屋里,人身安全也得不到保证。

综上所述,小产权房没有产权证,同时还有不少的弊端,如果仅仅是因为房价便宜而选择的话,实在得不偿失,所以小编建议最好还是不要购买小产权房。以上这些就是“小产权房有产权证吗?可以入户口吗?有哪些风险?”的全部内容。

免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品, 系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。 如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站。
免费咨询

房产知识有疑问?留下手机号码,专业的置业管家将为你服务!

免费咨询
买房交流群(
近期已有人申请入群 立即报名
重庆好房网 > 楼市资讯 > 购房指南 > 正文