延期交房是怎样评定的?怎么对延期交房进行认定?

购房原是一件高兴的事，但假如遇上延期交房，真是太令人糟心。许多人全是提前准备买房子了当新房，测算好啦交房時间、装修施工时间和完婚的日子，延期交房一下子将方案统统弄乱了。

一、延期交房是怎样评定的

延期交房就是指开发商在商品房买卖合同规定的交付应用期内，沒有将合乎交付应用标准的房子交到买房者搬入的个人行为。延期交房包含二种状况：

1、一切正常延期交付。一切正常延期交付关键指因为工程施工延迟或是有关政府部门办理手续申请办理延迟、市政工程配套设施延迟等造成的房子交付贷款逾期。这类延期交付归属于推迟交房時间，买房者给开发商一定的缓冲期，历经一段时间等候就可以交房的状况。

2、异常延期交付。异常延期交付关键指因为开发商经济实力、有关政府部门办理手续违反规定且没法申请办理等造成开发商不可以或是短期内内不可以交付房子的情况。

正常情况下，出售人不可以在约定時间交付房子便组成延期交房。但在下述状况下，不组成延期交房：

①因不可抗拒对准时交付造成影响。依据《合同法》第一百十七条：因不可抗拒不可以合同履行的，依据不可抗拒的影响，一部分或是所有免去义务，但法律法规另有要求的以外。被告方延期执行后产生不可抗拒的，不可以免去义务的要求，因不可抗拒的出现对房子的一切正常交付造成重特大影响，导致出售人很有可能延期交房的，出售人可因而一部分或所有免去义务。可是，出售人应在有效時间内对购房人立即执行通告责任，不然组成延期交房。

②因重特大整体规划、设计方案变更对准时交付造成影响。假如在房子建设全过程中碰到政府部门积极提到的整体规划变更(如政府机构需要扩宽建设新项目前的道路，规定道路两侧房屋建筑分别后退一定间距，因此，开发商需要時间来对全部方案设计开展改动)，或是是房子在工程施工全过程中遭受重特大瓶颈问题(如地质学标准的突然变化)务必对设计方案开展变更的，此类情况因不可以归人不可抗拒范围而使开发商免除责任，但假如彻底依照买卖协议的约定由开发商担负合同违约责任，显而易见有畏公平公正。

二、怎么对延期交房进行认定

延期交房的认定是：超过约定的交房期限尚未交房即属于延期交房。

正常延期交房是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延;非正常延期交房是由于出卖人经济实力、相关政府手续违法。

对于延期交房的经过催告后给予合理期限仍未交房的，买房者可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。