购买二手房要缴纳哪些费用?购买二手房费用上要如何省钱?

在二手房交易中，购房者除了要交付房款外，还要缴纳二手房交易税和其他房产过户费用。

一、购买二手房要缴纳哪些费用

1、房屋的契税

如果购房者的首套房产是90平以下则需要缴纳1%的契税，90平以上的话是需要缴纳1.5%收委契税，如果二套房是90平以下的话按照1%缴纳契税，90平以上的话则需要按照2%缴纳契税了(二套房政策不含北上广深)。

2、个人所得税

我国的政策是按照所购房屋的计税金额的1%或差价的20%缴纳个人所得税(符合相关条件的话是免征的)。

3、税及附加税

税及附加税的计算公式是成交价/(1+5%)*5.6%(符合条件的免征)。

4、交易手续费

通常来说交易手续费由买卖双方分摊，具体的分摊金额还是需要双方商定的。其实，在二手房交易过程中，涉及问题繁多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，从而避免造成不必要的损失。

以上是小编总结的关于满二和满五的区别的相关内容。购房者面对信息混杂的二手房市场，挑选出最适合自己的一套，要走的路长而且曲折。然而，很多人不愿意花精力和时间了解房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过，一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解，可以为自己争取到最大利益。

二、购买二手房费用上要如何省钱

1、如何在税金上“省钱”?

购买二手房，有些税费是板上钉钉、不能逃避的，如营业税、印花税、契税、个人所得税，以及交易管理费、房产证工本费等。税费是国家收的，上述税费没还价的可能，但因为有些税费是按照房屋总价来收取的，比如契、营业税、交易印花税、个人所得税等，若报低房价，则这些税费将会相应减少。比如，一套房子成交价100万元，报价90万且通过，则营业税、契税、个人所得税、印花税总计可以少交8100元。

但是，需要注意的是，如果按揭贷款买房，买卖双方的合同和贷款合同必须挂钩，即报价系统和银行系统已联网，无法报得更低，只有全款买房才有这样操作的空间。而且房价不能报得太低，房管局有自己的评估系统，如果上报价格太低，房管局会对此房屋重新评估，并给出新评估价。一般来说，全款购房的人报价最低为成交价的90%，再低的话就很难通过了。

2、如何在按揭服务费、中介费上省钱?

有些贷款购买二手房的人通常会因为时间、精力有限，而委托按揭公司或者中介代为办理。所以，了解按揭公司服务行业的收费标准就显得十分重要。按照目前的规定，按揭服务费最高按贷款额度的1.2%收取，但是可以谈得更低，最低可能在0.7%。

目前，中介服务市场上有部分中介机构为了方便客户，会向客户承诺其提供的房地产中介服务中包含按揭代办服务。如果客户遇到中介机构有这类承诺的，应进一步明确相关费用的收取标准。

因为通过中介找按揭公司的话，按揭费用在1%-1.2%之间。按揭公司的收费底线一般都是0.6%，所以，中介介绍一单按揭业务能赚得数千元差价。购房者如果自己去找按揭公司，按揭公司给出的报价一般也就在0.6%-0.8%，也就是说，如果同样贷款100万元，最多可省6000元。

关于中介费，目前，较大的中介公司收取的中介费一般为成交价的2.5%—3%，一些规模较小的中介公司收费相对较低，但是它们可能只负责签约环节，之后交税和取证等环节都是由买卖双方自己去跟进。虽然在买家看来，认为中介收费越低越好，但是收费低的中介提供的服务相对也不够完善，这些因素也应该纳入购房者选择中介的考量范围。建议购房者不要盲目做决定，”货比三家”，挑选性价比相对较高的中介公司。