买新房和二手房贷款方式及注意事项，买新房和二手房的在贷款年限上有哪些区别?

在买新房和二手房时，大多数人都会选择贷款。那正规贷款有哪几种形式，是什么含义，又分别有哪些注意事项。

一、买新房和二手房贷款方式及注意事项

1、个人住房公积金贷款

含义：是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。

注意事项：先要看是否已缴纳到规定的年限。再看我们看中的房子是否能使用公积金，如果不能使用就要考虑其他的贷款渠道。

2、商业贷款

含义：商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。买新房和二手房贷款方式及注意事项。

注意事项：首先注意的就是个人征信问题。如果征信没有问题的话，就要看半年的银行流水，如果符合商业贷款的条件银行就会放贷。买新房和二手房贷款方式及注意事项。

3、组合贷款

含义：通过公积金贷款，如果贷款金额不足，同时再向银行申请商业贷款;同时申请两种贷款的形式就是组合贷款;买新房和二手房贷款方式及注意事项。

注意事项：两种贷款都要偿还本金加利息，如果进行组合贷就要考虑自己是否有足够的还款能力。如果不能按时还款，对以后征信有影响。

二、买新房和二手房的在贷款年限上有哪些区别

贷款年限受到很多因素的影响，主要有以下三点：

1、借款人的年龄

一般来说，借款人年满18周岁就可以申请办理个人住房贷款，住房贷款期限最长不超过30年，同时要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，可申请的贷款期限也就越长。

2、所购房产的房龄

如果购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，若房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。

此外，新房公积金贷款年限不超过30年，二手房贷款年限不超过20年，且楼龄和贷款年限相加之和不得超过40年。这种情况下，如果购买新房则更容易获批较长的贷款年限。

3、借款人的经济实力

一般来说，经济可得利益相对较大、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。当然，同样价格的新房和二手房，当新房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。