为什么个体户贷款那么难?购房贷款的常见方式有那些?

现在都快几个为什么不乐意给个体工商户贷款，那是因为个体工商户之所以贷款难度比较大，跟其特殊的情况有关。

一、为什么个体户贷款那么难

1、规模较小，不稳定因素多

个体工商户一般都是规模较小的店铺，大多都是个人经营。由于规模小，个体工商户的坑风险能力比较弱，市场稍微出现波动都会对他们产生冲击，比如房租上涨等，一旦受到冲击，可能就会面临倒闭的风险，所以不稳定因素较多。

2、没有足够的银行流水

大家都知道，贷款对借款人银行流水的考核是比较严的，银行流水对借款人有着举足轻重的作用。

但是个体户绝大多数从事的都是一些零售及服务业，日常的交易大多都是现金交易，钱都是快件快出，很多人并不习惯把钱存到银行里面，所以造成没有银行流水，或银行流水很少的局面，没有银行流水想通过贷款审核是比较困难的。

3、资产比较薄弱

流失不足资产补，银行流水少，如果能提供相应的个人资产作补充，比如房产，车产，保单等作为辅助材料或直接抵押，那也是可以通过贷款审核额。但实际上很多个体户并没有对应的固定资产，很多人名下都是没房没车的。

4、信用空白较多

贷款要考核资产，考核银行流水，同时也要考核借款人的信用。这个信用不仅仅指的是没有出现逾期过，同时也不能出现空白。可是对于个体户的实际情况，很多人并没有申请过信用卡，也没有申请过贷款，信用记录是一片空白，贷款机构在审核信用的时候没有找到相应的参考，所以一般比较难通过审核。

一方面是大量的个体户缺钱却贷不到款，另一方面是贷款机构想贷又不敢放，那对于个体户来说，想贷款怎么办呢?

相对于企业主和稳定的上班族，个体户的贷款难度比较大，想顺利贷款就要从长计议，从日常的生活工作做起。

第一、平时的经营收入多走银行流水，可以是自己存的，也可以是转账，但是不能快进快出。

第二、尝试申请信用卡，并合理使用，按时还钱，积累一个良好的信用记录。

第三、可以自己购买一些商保(主要是人寿保险)，有人寿保险也是比较好贷款的。

二、购房贷款的常见方式有那些

1、个人住房公积金贷款，对于申请人有着严格的要求，除了每个月缴纳个人住房公积金之外，还要求缴纳的期限在一年以上，并持续地缴纳。对于个体户而言，属于个人经营，无法缴纳个人住房公积金的贷款，也就无法享受个人住房公积金贷款。

2、贷款是个人买房的一种策略，就是将贷款和买房的公积金一起用上，当然了，个体户如上所说，也无法办理此种贷款。

3、商业贷款是个体户可以办理的，但是有一个坏处是商业贷款的利率要高于公积金的贷款，但是在申请要求方面没有那么严格的条件，在额度上也比公积金的贷款稍微高一点。对于个体户的买房贷款来讲，只有商业贷款这一种模式是可以选择的，上面两种都是不可以进行选择的。

综上所述，个人在贷款买房的方面选择比较少，但也不是没有办法的。条件如上所述，只要满足了就可以申请贷款，而申请贷款的模式只有商业贷款一种同地区不同的银行所需要的首付也不同，这与个体户所在的城市和当地的房价有关，是需要具体考量的。