楼市“松绑” 青岛等地为何反转

在9月15日，青岛发布的《我市动态完善房地产政策》，清晰二手住宅不再限购。同样的姑苏9月14日的“松绑”限购政策清晰，非姑苏户籍者在姑苏六区(吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区)购买首套房，无需开具社保证明或个人所得税证明，但限购1套。姑苏本地户口的家庭，最多能购买3套。

此消息一出引起了很多人热议，觉得“全面取消限购的大潮开始了”，但是不久上述两城市均删除楼市“松绑”政策，同属据苏州相城区房管局工作人员表示，目前外地人购房还是需要6个月社保或者个税证明。

为何这些城市会在出台楼市大幅松绑政策后又紧急撤回呢?

对此，专家认为，此类调整说明政策放松过程中，各地担心出现炒房等市场乱象。

“松绑”与紧急撤回背后

为何这些城市大幅度“松绑”楼市限购?为何又在出台相关政策之后紧急撤回?

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类调整说明政策放松过程中，各地担心出现炒房等市场乱象。

国家统计局网站9月16日公布的数据显示，8月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加。

具体而言，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有49个;二手住宅销售价格同比下降的城市有61个;全国商品房销售面积同比增速为-23.0%。

地产市场的不振，直接传导到土拍市场。今年1～8月份，全国房企土地购置面积同比增速为-49.7%，而土拍市场又直接影响到各个城市地方政府的财政收入。

上述放开限购的城市也不例外。以青岛为例，其2022年第三批次集中供地于9月16日正式收官。在这次集中供地拍卖中，约85%的地块以底价成交，地块的整体溢价率低至1.14%，较今年的首轮和次轮集中供地均有下降。

总体来说全国仍然坚持“房住不炒”定位，“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，但是正如严跃进所说，未来放松限购政策，会更强调循序渐进的做法，而不是一次性放松到底。