买房地段都有哪些分类?买房怎么选小区?一定要留意了

刚需买房选地段，应该重点注意这些方面：小区周边的交通环境、生活设施配套，比如超市、商场等。我们建议在经济实力不是很强的情况下，首先考虑交通因素。不仅上下班出行压力小，想去哪儿都很方便。

一、买房地段都有哪些分类

1、地段也有划分，比如闹市，也就是这个城市当中最繁华的地段。对于大城市来说很可能有多个，对于小城市来说，也许就一。，这个区域内的建筑密度比较高，相对来说活动人们活动最为频繁，选择居住的可能性是最大的。

2、还有次繁华生活区，也就是说靠近闹市，比如有几个车站的距离，相对来说商业味道大大的降低，但是生活味道比较重，会有一些二手房转手，还有一些新房。

3、另外就是CBD区域，像北京的CBD，上海的浦东。商务功能大于居住，上升空间非常大，在一二线城市最为明显。

4、另外就是老城区，建筑时间比较久，而且交通也便利，配套相对来说更为完善，生活成本比较低一些。

二、买房怎么选小区

1、五证二书是否齐全

五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

这些证件齐全了，开发商才可以卖房。对于买房人来说，要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。

2、看开发商资质实力，口碑好坏

看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好，二级还不错，三级就比较一般了。了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。

3、看产权年限

买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。

4、看小区环境

小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。

5、看小区物业好坏

物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。

6、看小区的配套

是否自带幼儿园，幼儿园、的中办学水平如何，与小区的距离有多远。