2022-03-03 09:31:45 来源：好房网
房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。
问题1、产权受限
有些房屋产权交易受限制，比如被查封、被抵押等。此外，军产房、校产房等公房，如果想交易，必须取得原产权单位的同意，所以购买产权受限的二手房一定要格外谨慎，否则会给自己造成不必要的损失。
问题2、承租人有优先购买权
在同等情况下，房屋租客具有优先购买权，所以在二手房交易时，必须先取得租客不购买房屋的书面承诺，或者等租赁合同到期后再购买这套房子。若是无法取消优先购买权，购房者可就要慎买了，切记这一点。
问题3、非住宅房屋
买二手房时一定要清楚房屋的用途、性质。要知道房屋的用途、性质不同，购房费用也不同，房屋功能也不同。如果一不小心买了办公房，那麻烦就大了。届时不仅房屋产权缩水，水电费等生活成本也会大大增加!因此，大家在买房时最好多多注意房屋的性质，可别买到了办公房!
问题4、房改房要补足成本价
根据我国相关规定：以优惠价、标准价购买的房改房上市交易时，应先补足标准价与成本价之间的差价。所以买该房屋时要确认是否已按成本价补足费用。
问题5、城市居民只能租农民房
根据我国相关规定：农民房屋只能在本乡本土范围内进行交易，城市居民只能租农民房，不能买农民房。如果你是城市户口，却非要购买农村住房，那你的购房权益可就要大打折扣了。
问题6、没房产证
有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者最好买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。
问题7、多位产权共有人
现在多位产权共有人的二手房有很多，要想买这类房子，必须取得全部共有人同意才行，否则很可能出现房产纠纷。
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