买二手房如何避坑?五种二手房子谁买谁后悔

如今二手房交易市场可谓是绝大多数人的首要选择，二手房的优势很多，物业成熟、配套设施也比较完善，但是想要买二手房比买新房流程会更加复杂。

一、买二手房如何避坑

现在二手房都是现房，所见即所得，看到的是房子的真实状况，而且二手房不会有售楼处内的开盘、清盘时间节点，可以相对从容地安排时间。

但是二手房的劣势在于现在没有人为你进行细致的区域、楼盘与户型讲解，所有信息几乎只能靠自己搜集。很难看出二手房的好坏，更没有一个叫项目不利因素的牌子。很容易忽视、错过或被欺骗，忽视一些对购房决策而言非常重要的细节。

二手房的小区物业非常重要，可以通过小区环境、与小区其他业主的攀谈等途径获知相关信息，周边的小学、中学、医院、地铁口、公交站，在条件允许的情况下，也最好实地考察一番，如果想要省去这些繁琐的步骤，建议可以让象盒找房的中介进行代办，能够更好帮助您总结利弊，给出合适的方案，并帮助您解决买房期间的麻烦事。

二、五种二手房子谁买谁后悔

1、法律不让买卖

首先，并非所有的二手房都允许正常上市交易，就比如被法院查封的二手房，又或者未满5年的经适房。一旦你买了法律所不允许买卖的房子，那注定会有很多麻烦!所以，大家在买二手房时最好先确认一下房子是否可以正常买卖，若发现房屋存在交易限制，最好赶紧放弃，以免给自己带来不必要的麻烦。

2、私自占用耕地

在现实生活中，不少二手房都是直接建在耕地上的。根据我国法律规定，专地只能专用，即教育用地只能用于教育，工业用地只能用于工业，农作用地只能用作农作。若是改变土地使用性质，那可是违法行为，一经发现，房子可就会被强制拆除的!

3、定为违规建筑

即便二手房有房产证，也是会被定为违规建筑的。就比如本来好好的房子，房主却非要私自进行加盖，像这样的二手房，怎么可能正常上市交易呢?因此，大家在买二手房时一定要注意索要原户型图，以免自己受累!

4、列入拆迁范围

你以为自己买了拆迁范围内的房子就可以坐等拆迁款送上门吗?其实不然!要知道拆迁范围内的房子根本没法过户，这也就意味着你无法拿到拆迁款!最终你只会落得“钱房两失”的尴尬处境!

5、已鉴定为危房

危房就如同一颗定时炸弹，随时危及购房者的人财安全。因此，若二手房已被鉴定为危房，你最好不要买，哪怕价格再便宜，都不要轻易购买!