周边规划
项目配套？
a) 繁华商业：丰盛生活，接轨一线潮流
① 大广高速出口 4 公里处参照固安幸福港湾商业，规划一个 4 万㎡的霸州幸福港湾商业街，也将
央景观为核心区，打造温泉徒步公园，其中
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包括入口公园、休闲湖区、特色主题公园（独步之汤、童话森林、薰衣草森林）等，未来将吸
引大量本地及外地客户前来购物，生活非常便。
② 项目距居然之家霸州开发区店 2.3 公里，为霸州乃至雄安新区第一家高端家居品牌概念旗舰店，
全面打造符合雄安新区定位和霸州市场区位的高端消费场所，带给雄安新区和霸州地区全
新的家具建材消费体验。
③ 另外项目周边还拥有明珠大厦、京客隆、百货大楼等生活服务场所。
2) 人文教育：学府环抱 铺就成才坦途
出门便是学校，同时距离霸州一中直线二中、霸州三中、
霸州四小、五小、开发区小学、汇佳幼儿园、幸福学校等优质教育资源。
3) 休闲生活：多元生活圈，理想宜居领地
项目周边临近塞纳温泉庄园、日月潭温泉会馆益津书院、市博物馆、李少春大剧院、自行车博物馆
等多处休闲文化场所，畅享城市宜居生活。
4) 优质医疗：安护生活每时每刻
距离项目 7.5 公里第四人民医院康复疗养中心（规划中），项目周边三甲廊坊四院、霸州中医院、霸州开发
区医院等各大名院，为您和家人的健康保驾护航
项目简介
廊坊霸州市北距北京 80 公里，西距雄安新区 25 公里，东距天津 70 公里，属于环京交通 1 覆盖
区，全国县域经济竞争力 400 强。观棠上境项目位于霸州市经济开发区，泰山路与长江路交叉口向东 200 米。周
边配套资源齐全。
项目（124 亩）项目总建筑面积约 22 万㎡，地上建筑面积约 16.5 万㎡，其中住宅面积约 15.6 万㎡，
配套商业面积约 1500 ㎡，建筑密度约 20%，容积率约 1.99。地上车位约 158 辆，地下车位约 1700 多辆。
待售户数约 1500 多户，其中 85 ㎡约 300 多户，95 ㎡约 400 多户，107 ㎡约 400 户，110 ㎡约 100
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多户，128 ㎡约 100 多户。
其（1/2/6/7/8#）地上 22、23 层，（8#楼地上 22 层），地下（8#楼地下二层，其余楼栋地下一层），
涉及约 600 多户；（3/4/5/9/10/11/12#）地上 17、18 层（3/10#17 层），地下（9#楼地下二层，10#楼
局部地下二层，其余楼栋地下一层），涉及约 600 多户，小高层（13/14/15/16/17#）地上 8 层，地下（地
下一层），涉及约 200 多户，洋房（18#）地上 7 层，地下（地下一层），涉及约 42 户，配套商业（1#2#3#10#
一层），建筑面积约 1500 ㎡，幼儿园三层，建筑面积约 4050 ㎡。
