为何稳房市如此重要?为何说稳房地产如此重要?

当前房地产是争议最大、最难决策、影响最广泛的行业，一方面要坚持房住不炒、不能前功尽弃，另一方面确实形势十分复杂严峻、要把稳增长放在更加突出位置。房地产既是经济金融问题，也是社会民生问题。

一、为何稳房市如此重要

1、要全面客观评价房地产行业的历史功过，总的来说，成绩是主要的，问题需要在发展中解决，不可“妖魔化”房地产，要实事求是评价其历史贡献，直面其发展中遇到的问题，而且这些问题应在发展中解决，要软着陆，不要硬着陆。

2、当前房地产形势的不景气程度超过2008年，为过去20年之最，基本处于流动性危机状态。根据统计，排名前50的民营房企有七成以上出现严重现金流紧张，甚至公开市场债务违约，再过3个月，估计民营房企不会债务违约的将所剩无几。这不是个别企业出现了问题，而是整个行业出现了问题，问题带有一定普遍现象。

3、当前房地产市场的严峻形势，既有长周期因素，也有短周期因素;既有外部环境因素，也有企业自身因素;是长短期、国内外、政策企业等因素叠加的结果，仅归因于任何一方面均有失偏颇。

4、现在时点，该出手稳房市了，缓解流动性危机，防止升级为系统性金融风险，房地产稳，则经济稳。当然，当前并不是简单传统意义上的救房市，而是在稳房市的同时，要发挥其实体经济属性，避免其金融属性死灰复燃;实现既能通过短期措施促进房地产市场稳定，又能通过长期制度建设促进房地产市场健康发展，其中城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房地产税是四大支柱，中央《关于加快建设全国统一大市场的意见》已经明确提出“人地挂钩”。

二、为何说稳房地产如此重要

国家统计局发布2022年一季度经济运行情况。一季度经济增速同比增长4.8%。全国房地产开发投资同比增长0.7%。看来，房地产开发投资增速是逐步呈下降趋势。

一个是全年经济增长5.5%的目标，一边是房地产景气指数难以提振，这必然会影响到后续房地产的相关政策。

开发投资增速继续下调，目前已连续12个月回落，且增速水平创近20个月新低。国家不断释放利好信号，截至目前全国超70城松绑调控，但从数据看，房企的投资信心仍未见明显恢复，预计从政策端传递到投资端仍需要一定的时间。

国家统计局也回应，持续稳地价、稳房价、稳预期，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。

经济学家任泽平也发布报告称，现在时点，该出手稳楼市了，缓解流动性危机，防止升级为系统性金融风险，房地产稳，则经济稳。当然，当前并不是简单传统意义上的救楼市，而是在稳楼市的同时，要发挥其实体经济属性。

为什么大家都认为房地产稳定如此重要呢?这就不得不说说房地产跟经济的微妙关系。

房地产业实际上在国民经济体系中具有先导性、基础性、支柱产业的地位。这也就决定了房地产在国民经济中，特别是在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面有重大影响。房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辨证关系。

国民经济的总体状况可以说是房地产业得以存在和发展的宏观基础，而房地产业又是国民经济的新经济增长点和支柱产业，房地产发展规模和速度也会影响国民经济增长情况。

虽然这些年，房地产在发生内在逻辑变化，也在寻求逐步摆脱对房地产过度依赖的新路，比如房子是用来住的不是用来炒的这个定位决定了房地产要回归居住属性，但根本上来说，房地产的支柱地位并没有改变。房地产业依然是拉动国民经济增长的重要因素，是中国经济的重要支柱产业之一。

一方面，人口素质提高、社会全面进步以及城市经济和城市现代化发展，都是以房地产业发展为基础的。另一方面，则是房地产产业链太长了，影响太广了。据一些发达国家统计，房地产业的产值每增加1个百分点，就能使相关产业的产值增加1.5到2个百分点。

其实，除了住房消费带来的经济增长，还包括其上下游产业链上的拉动作用。比如还会带动诸如钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具和文化市场等生产资料和生活资料消费的相应增长。

房地产业产业链长，关联度大，在拉动经济增长、扩大就业等方面都起到了积极的作用。在任泽平报告中显示，从房地产对经济增长的贡献看，1998年国务院23号文明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，2003年国务院18号文进一步将房地产定位为支柱性产业。20年来，房地产作为我国经济发展火车头，当之无愧。一是行业体量大，对经济增长直接贡献高;二是产业链条长、关联行业多，房地产投资和消费带动一大批上下游行业发展。

2020年房地产业增加值为7.5万亿元，占GDP的7.3%，房地产对上下游相关行业增加值的拉动占GDP的比重为9.9%，二者合计占比高达17.2%。

除此之外，房地产业对地方政府筹集财政收入进行大规模基础设施建设具有重要意义，有助于解决大量就业，有助于提高居民居住条件和品质，有助于改善城市面貌，对我国快速城镇化步入现代城市文明具有重要作用。

最最重要的是，这些年，房地产业大量增加了居民财富，房地产已经成为老百姓重要的财产性收入，超过股市和债市。所以，房地产业不仅对经济增长起到不可磨灭的贡献，而且对民生也是重要一环。正因为如此，房地产业存在的一些现实问题决不能忽视，更不能让问题扩大化，而是要确保房地产实现平稳健康发展。