什么是保交楼?保交楼真的不会烂尾吗?

前段时间，多地烂尾楼事件频发，烂尾楼业集体停贷，引发巨大关注，我国房地产行业乃至金融行业正面临巨大危机。为此，银保监会、中央局政治会议皆提出“保交楼”概念，以促进房地产市场平稳发展。那么什么是保交楼?

一、什么是保交楼

“保交楼”即确保楼盘如约按质保量交付。

最早是2021年，中国人民银行和银保监会联合会议提出了三个稳定，即“稳地价、稳房价、稳预期”，并再次强调了购房人作为消费者的合法权益，即保障按期交楼，这也从政策上表达了对于“保交楼”问题的关同时，当短期债到期、杠杆比例上升、销售大幅下降时，房企应通过打折售房等方式，加快回笼资金，从而优化自身资产结构。

2022年7月28日召开的中央政治局会议提出“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，“保交楼”也首次写入政治局会议文件。

二、保交楼真的不会烂尾吗

保交楼真的不会烂尾。而针对保家楼政策目前多地已发布文件，有效解决烂尾楼问题，比如惠州市近日就下发保交楼征求意见稿，确保商品房预售资金专款专用，保障项目竣工交付。

具体内容如下：

1、预售资金监管额度

监管额度是监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度，核定标准为：

监管额度=3300元/㎡×项目建筑面积(含地下室等需同步交付工程建筑面积)×120%。

带装修商品房项目增加监管额度=1000元/㎡×项目预售面积×120%。

2、监管额度外资金的使用

监管账户内的累计进账资金达到监管额度后，房地产开发企业可以申请将超出监管额度的资金用于以下特定用途：

(一)项目预售前已支付的工程建设费用;

(二)项目占地范围分摊的土地购置费用;

(三)项目预售前已支付的税费、行政事业性收费;

(四)开发企业代缴的住宅专项维修资金;

(五)用于本项目开发建设的开发贷款本息;

(六)项目营销费用。

3、使用银行保函替换预售资金

监管账户金额按照本通知第一、二条规定申请使用后仍有结余的，房地产开发企业可凭银行保函等额替换预售资金。